Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России. Он позволяет однозначно определить и зафиксировать местоположение, характеристики и правовой статус объекта. Этот номер является обязательным элементом государственного кадастрового учета и используется во всех юридических и технических операциях, связанных с недвижимостью.
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями. Каждая группа несет в себе определенную информацию: номер кадастрового округа, номер кадастрового района, номер кадастрового квартала и уникальный номер объекта. Такая структура позволяет систематизировать данные и упрощает поиск информации в государственных реестрах.
Присвоение кадастрового номера происходит в момент постановки объекта недвижимости на учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого номера невозможно совершить сделки с недвижимостью, оформить право собственности или получить разрешительные документы. Таким образом, кадастровый номер является неотъемлемой частью юридической и технической идентификации объекта.
- Как выглядит кадастровый номер и из чего он состоит
- Для чего нужен кадастровый номер в повседневной жизни
- Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
- Что делать, если кадастровый номер отсутствует или утерян
- Как изменить кадастровый номер при перепланировке или разделе объекта
- Этапы изменения кадастрового номера
- Важные моменты
- Какие документы содержат информацию о кадастровом номере
- Основные документы с кадастровым номером
- Дополнительные документы
Как выглядит кадастровый номер и из чего он состоит
Кадастровый номер объекта недвижимости представляет собой уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту при постановке на учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и имеет строгую структуру.
Формат кадастрового номера выглядит следующим образом: АА:ВВ:СССССС:КК. Каждая группа цифр имеет свое значение. Первая группа (АА) обозначает кадастровый округ, который соответствует субъекту Российской Федерации. Вторая группа (ВВ) указывает на кадастровый район, обычно это административный район внутри субъекта. Третья группа (СССССС) представляет собой кадастровый квартал, который может включать в себя населенный пункт, микрорайон или другой территориальный участок. Последняя группа (КК) – это уникальный номер самого объекта недвижимости.
Кадастровый номер остается неизменным на протяжении всего существования объекта, даже если меняются его характеристики или собственник. Он используется для идентификации объекта в официальных документах, при проведении сделок, а также для получения информации из ЕГРН.
Для чего нужен кадастровый номер в повседневной жизни
С помощью кадастрового номера можно получить доступ к официальной информации об объекте, включая его площадь, адрес, кадастровую стоимость и правообладателя. Это важно при покупке или продаже недвижимости, так как позволяет проверить юридическую чистоту объекта.
Кадастровый номер необходим для оформления документов, таких как договоры купли-продажи, аренды или дарения. Без него невозможно зарегистрировать права собственности в Росреестре. Также он требуется для получения выписок из ЕГРН, которые подтверждают право владения и отсутствие обременений.
При обращении в государственные органы, например, для получения разрешений на строительство или подключения к коммуникациям, кадастровый номер помогает идентифицировать объект и ускорить процесс.
Кроме того, кадастровый номер используется для расчета налогов на недвижимость. Налоговая инспекция определяет объект налогообложения именно по этому идентификатору, что делает процесс прозрачным и понятным.
Таким образом, кадастровый номер играет ключевую роль в юридических, финансовых и административных процессах, связанных с недвижимостью, упрощая взаимодействие с государственными органами и снижая риски ошибок.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать несколькими способами. Наиболее простой и доступный метод – использование публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо найти объект на карте, кликнуть на него, и в открывшемся окне отобразится вся основная информация, включая кадастровый номер.
Еще один способ – запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заявление можно подать через МФЦ, отделение Росреестра или онлайн через портал Госуслуг. В выписке будет указан кадастровый номер объекта, а также другие сведения о недвижимости.
Если у вас на руках есть документы на объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности или кадастровый паспорт, кадастровый номер можно найти в них. Обычно он указан в разделе с основными характеристиками объекта.
Для юридических лиц и представителей организаций доступен запрос через электронные сервисы Росреестра. Для этого потребуется авторизация и предоставление данных о запрашиваемом объекте.
Что делать, если кадастровый номер отсутствует или утерян
1. Проверка наличия номера в Росреестре: Обратитесь в Росреестр или воспользуйтесь электронным сервисом для проверки данных. Возможно, номер уже присвоен, но вы о нем не знаете.
2. Подача заявления на присвоение кадастрового номера: Если номер отсутствует, подайте заявление в Росреестр. Для этого потребуется подготовить пакет документов, включая правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Проведение кадастрового учета: Если объект недвижимости не был ранее учтен, необходимо провести кадастровый учет. Это включает в себя межевание земельного участка или технический учет здания.
4. Получение выписки из ЕГРН: После присвоения кадастрового номера закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения данных.
5. Обращение в МФЦ: Для упрощения процедуры можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где помогут с оформлением документов и подачей заявления.
| Действие | Необходимые документы |
|---|---|
| Проверка наличия номера | Паспорт, правоустанавливающие документы |
| Подача заявления | Заявление, паспорт, правоустанавливающие документы, технический план |
| Кадастровый учет | Межевой план, технический план, заявление |
| Получение выписки | Заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины |
Если у вас возникли сложности, обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Как изменить кадастровый номер при перепланировке или разделе объекта
Кадастровый номер объекта недвижимости изменяется в случаях, когда происходят значительные изменения в его характеристиках, такие как перепланировка или раздел. Процедура включает несколько этапов:
Этапы изменения кадастрового номера
- Подготовка документов:
- технический план после перепланировки или раздела;
- правоустанавливающие документы на объект;
- заявление на внесение изменений в ЕГРН.
- Обращение в Росреестр: Подача документов через МФЦ, онлайн-портал Госуслуг или напрямую в отделение Росреестра.
- Проверка данных: Специалисты Росреестра анализируют предоставленные документы и проводят кадастровый учет.
- Получение новых сведений: После завершения процедуры выдается выписка из ЕГРН с новым кадастровым номером.
Важные моменты
- При разделе объекта недвижимости каждому новому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
- Перепланировка может повлиять на кадастровый номер, если изменяется площадь или конфигурация объекта.
- Процедура занимает от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.
Важно учитывать, что изменение кадастрового номера влечет за собой обновление всех связанных документов, включая договоры и свидетельства о праве собственности.
Какие документы содержат информацию о кадастровом номере
Основные документы с кадастровым номером
Кадастровый паспорт – это основной документ, который содержит подробную информацию об объекте, включая его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и кадастровую стоимость. Выдается при постановке на учет или внесении изменений в характеристики объекта.
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – официальный документ, который подтверждает право собственности и содержит актуальные данные об объекте, включая кадастровый номер, сведения о владельце и обременениях.
Дополнительные документы
Свидетельство о государственной регистрации права – документ, который выдавался до 2016 года и подтверждал право собственности. В нем также указывался кадастровый номер объекта.
Технический паспорт – документ, который содержит технические характеристики объекта недвижимости. В некоторых случаях в нем также указывается кадастровый номер, особенно если объект был зарегистрирован до введения современных правил кадастрового учета.
