Кадастровый паспорт – это важный документ, который подтверждает факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Для владельцев новостроек его оформление является обязательным этапом, позволяющим узаконить право собственности и в дальнейшем совершать сделки с объектом. Процесс получения кадастрового паспорта требует подготовки определенного пакета документов.
Основным документом, который необходимо предоставить, является технический план новостройки. Он составляется кадастровым инженером и включает подробное описание объекта, его площадь, этажность, расположение на земельном участке и другие технические характеристики. Без этого документа оформление кадастрового паспорта невозможно.
Также потребуется правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект. Это может быть договор долевого участия, акт приема-передачи или свидетельство о праве собственности. Если новостройка приобреталась через ипотеку, дополнительно может потребоваться согласие банка на оформление кадастрового паспорта.
Для подачи заявления необходимо предоставить паспорт заявителя или доверенность, если документы подаются через представителя. В некоторых случаях может потребоваться справка о присвоении адреса или другие документы, подтверждающие юридический статус объекта. Подготовка полного пакета документов гарантирует оперативное оформление кадастрового паспорта и исключает задержки в процессе.
- Какие документы нужны для подачи заявления?
- Основные документы
- Дополнительные документы
- Как получить технический план на новостройку?
- Где взять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
- Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
- Какие сроки оформления кадастрового паспорта?
- Факторы, влияющие на сроки
- Ускоренное оформление
- Что делать, если документы не соответствуют требованиям?
- 1. Анализ замечаний
- 2. Исправление ошибок
Какие документы нужны для подачи заявления?
Для оформления кадастрового паспорта на новостройку необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
Основные документы
1. Паспорт заявителя – оригинал и копия для подтверждения личности.
2. Правоустанавливающие документы – договор долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности.
3. Технический план помещения – документ, подготовленный кадастровым инженером, содержащий точные параметры объекта.
Дополнительные документы
4. Заявление на оформление кадастрового паспорта – заполняется по установленной форме.
5. Квитанция об оплате госпошлины – подтверждение внесения обязательного платежа.
6. Доверенность – если заявление подается представителем, требуется нотариально заверенная доверенность.
Все документы должны быть актуальными и соответствовать требованиям законодательства. При отсутствии какого-либо документа заявление может быть отклонено.
Как получить технический план на новостройку?
1. Обратиться к кадастровому инженеру. Технический план может быть подготовлен только специалистом, имеющим соответствующую лицензию. Кадастровый инженер проведет обмеры объекта, составит план и заверит его своей подписью.
2. Подготовить необходимые документы. Для составления технического плана потребуются:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Проектная документация | Включает архитектурные и строительные чертежи. |
| Разрешение на строительство | Подтверждает законность возведения объекта. |
| Акт ввода в эксплуатацию | Документ, подтверждающий завершение строительства. |
| Паспорт объекта | Содержит основные характеристики новостройки. |
3. Подать заявление в Росреестр. После подготовки технического плана его необходимо направить в Росреестр для регистрации. Это можно сделать через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или лично в отделении.
4. Дождаться завершения процедуры. Росреестр проведет проверку документов и внесет сведения о новостройке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После завершения всех этапов технический план будет готов, а объект недвижимости получит кадастровый номер.
Где взять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным органом местного самоуправления или государственной администрации. В большинстве случаев это районная или городская администрация, где находится объект недвижимости. Для получения документа необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
Для оформления разрешения потребуется предоставить пакет документов, включающий заявление, проектную документацию, акты выполненных работ, заключения надзорных органов и другие материалы, подтверждающие соответствие объекта строительным нормам и требованиям безопасности. После проверки документов и осмотра объекта выдается разрешение, которое является обязательным для постановки новостройки на кадастровый учет.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо выполнить несколько шагов. Первый этап – получение акта приема-передачи квартиры от застройщика. Этот документ подтверждает завершение строительства и готовность объекта к эксплуатации.
Второй этап – подготовка пакета документов. В него входят: договор долевого участия (ДДУ) или инвестирования, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, технический план квартиры, а также квитанция об оплате госпошлины. Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, потребуется согласие банка на регистрацию права собственности.
Третий этап – подача документов в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, онлайн на портале Госуслуг или напрямую в отделение Росреестра. При подаче заявления необходимо указать способ получения выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
Четвертый этап – ожидание завершения регистрации. Срок обработки документов составляет от 5 до 14 рабочих дней. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, которая является основным документом, подтверждающим ваше право на квартиру.
Важно: Если застройщик не оформил кадастровый паспорт на объект, вам придется самостоятельно инициировать процедуру кадастрового учета. Для этого потребуется обратиться в кадастровую палату с техническим планом и заявлением.
Какие сроки оформления кадастрового паспорта?
Сроки оформления кадастрового паспорта на новостройку зависят от нескольких факторов, включая тип объекта, наличие необходимых документов и загруженность органов кадастрового учета. В среднем, процесс занимает от 5 до 14 рабочих дней с момента подачи заявления и полного пакета документов.
Факторы, влияющие на сроки
Если объект уже поставлен на кадастровый учет, оформление паспорта происходит быстрее – в течение 5-7 рабочих дней. В случае, если требуется уточнение данных или внесение изменений в реестр, срок может увеличиться до 14 рабочих дней. Также задержки возможны при отсутствии необходимых документов или ошибках в их оформлении.
Ускоренное оформление
Для сокращения сроков можно воспользоваться услугами МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг. В некоторых случаях доступно ускоренное оформление за дополнительную плату, что позволяет получить кадастровый паспорт в течение 1-3 рабочих дней.
Что делать, если документы не соответствуют требованиям?
Если предоставленные документы для оформления кадастрового паспорта на новостройку не соответствуют установленным требованиям, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Анализ замечаний
- Получите письменное уведомление от кадастровой палаты с указанием конкретных недочетов.
- Внимательно изучите перечень замечаний и уточните, какие именно документы или данные требуют исправления.
2. Исправление ошибок
- Исправьте ошибки в документах, если они связаны с опечатками или некорректным заполнением.
- Дополните недостающие документы или обновите устаревшие данные.
- Обратитесь к застройщику или в профильные организации для получения актуальных справок и выписок.
После исправления всех недочетов повторно подайте пакет документов в кадастровую палату. Убедитесь, что все требования выполнены в полном объеме, чтобы избежать повторного отказа.
