Постановка квартиры на кадастровый учет

Кадастровый учет недвижимости – это обязательная процедура, которая позволяет зафиксировать объект в государственном реестре и получить официальные данные о его характеристиках. Без этого невозможно совершать юридически значимые действия с квартирой, такие как продажа, дарение или передача в наследство. Постановка на учет требует соблюдения определенного порядка и подготовки необходимых документов.

Процедура кадастрового учета включает несколько этапов, начиная от сбора документов и заканчивая получением кадастрового паспорта. Важно понимать, что ошибки в оформлении могут привести к задержкам или даже отказу в регистрации. Поэтому каждый шаг должен быть выполнен с учетом требований законодательства.

В этой статье мы подробно разберем, как поставить квартиру на кадастровый учет, какие документы потребуются и куда обращаться. Вы получите пошаговую инструкцию, которая поможет избежать типичных ошибок и сэкономить время.

Сбор необходимых документов для кадастрового учета

Помимо технического плана, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Если право собственности уже зарегистрировано, потребуется выписка из ЕГРН.

Также потребуется паспорт заявителя или доверенность, если документы подает представитель. Если квартира находится в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников, заверенное нотариусом.

В случае, если квартира была перепланирована, необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию или разрешение на перепланировку от уполномоченных органов. Отсутствие таких документов может привести к отказу в постановке на учет.

После сбора всех документов важно проверить их актуальность и соответствие требованиям законодательства. Это позволит избежать задержек в процессе кадастрового учета.

Оформление технического плана квартиры

Технический план квартиры – обязательный документ для постановки объекта на кадастровый учет. Он содержит точные сведения о характеристиках жилья, включая площадь, расположение и планировку. Оформление технического плана требует участия кадастрового инженера, имеющего соответствующую аккредитацию.

Шаги для оформления технического плана

1. Выбор кадастрового инженера: Найдите специалиста через реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Убедитесь, что он имеет действующий аттестат и положительную репутацию.

2. Подготовка документов: Соберите необходимые бумаги, включая правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН, технический паспорт (если есть) и паспорт заявителя.

3. Проведение обмеров: Кадастровый инженер посетит квартиру для проведения замеров. Он определит точные параметры помещения, включая площадь, высоту потолков и расположение стен.

4. Составление плана: На основе полученных данных инженер подготовит технический план в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сроки и стоимость

Срок оформления технического плана обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней. Стоимость зависит от региона, сложности работы и выбранного специалиста. В среднем, цена варьируется от 5 000 до 15 000 рублей.

После получения технического плана, его необходимо передать в Росреестр для дальнейшего оформления кадастрового учета.

Подача заявления через МФЦ или Росреестр

Для постановки квартиры на кадастровый учет можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в Росреестр. Оба варианта предусматривают одинаковый порядок действий, но отличаются доступностью и временем обработки заявления.

• Подготовка документов:
  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
  3. Технический план квартиры, оформленный кадастровым инженером.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).
• Запись на прием:
  • В МФЦ: записаться можно через терминал в центре, по телефону или на официальном сайте.
  • В Росреестр: запись доступна через портал Госуслуг или на сайте Росреестра.
• Подача заявления:
  • Предоставьте подготовленные документы сотруднику.
  • Заполните заявление по установленной форме (помощь в заполнении оказывается на месте).
  • Получите расписку о приеме документов.
• Ожидание результата:
  • При подаче через МФЦ срок обработки составляет до 10 рабочих дней.
  • При обращении в Росреестр срок сокращается до 7 рабочих дней.
• Получение документов:
  • Заберите выписку из ЕГРН или уведомление о постановке на учет в указанный срок.
  • Проверьте корректность внесенных данных.

Оба способа обеспечивают юридическую силу процедуры, поэтому выбор зависит от удобства и доступности для заявителя.

Оплата госпошлины за кадастровый учет

Оплата государственной пошлины – обязательный этап при постановке квартиры на кадастровый учет. Размер госпошлины зависит от типа объекта и вида регистрируемых действий. Для физических лиц сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей.

Способы оплаты

Оплатить госпошлину можно через банковские отделения, терминалы, онлайн-банкинг или портал Госуслуг. При использовании Госуслуг предоставляется скидка 30%, что делает этот способ наиболее выгодным.

Получение квитанции

После оплаты необходимо сохранить квитанцию. Она подтверждает факт внесения средств и потребуется при подаче документов в Росреестр. Если оплата произведена через Госуслуги, квитанция будет доступна в личном кабинете.

Убедитесь, что в платежном документе корректно указаны реквизиты и назначение платежа. Ошибки могут привести к задержке в обработке заявления.

Проверка статуса заявления онлайн

После подачи заявления на постановку квартиры на кадастровый учет важно отслеживать его статус. Это можно сделать онлайн через официальные сервисы Росреестра. Для проверки потребуется номер заявления, который вы получили при подаче документов.

Шаги для проверки статуса:

После выполнения этих действий на экране отобразится текущий статус заявления. Возможные статусы: «Принято», «На рассмотрении», «Исполнено» или «Отклонено». Если заявление отклонено, будет указана причина.

Обратите внимание: срок обработки заявления составляет до 10 рабочих дней. Если статус не меняется в течение этого времени, свяжитесь с Росреестром для уточнения.

Получение выписки из ЕГРН после учета

Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или воспользоваться официальным порталом Росреестра. Подача заявления возможна как лично, так и в электронной форме. При обращении потребуется указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней при обращении через МФЦ или Росреестр. В электронном виде документ может быть готов уже через несколько часов. Стоимость услуги зависит от типа выписки: стандартная или расширенная.

Полученная выписка содержит ключевые данные о квартире: кадастровый номер, площадь, этажность, адрес, сведения о собственнике, обременениях (если есть) и другую важную информацию. Этот документ необходим для дальнейших юридических действий, таких как продажа, дарение или оформление ипотеки.